Trong bối cảnh nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp ngày càng gia tăng, bài toán tối ưu không gian trở thành mối quan tâm lớn của thị trường bất động sản công nghiệp. Với tinh thần tiên phong kiến tạo không gian sản xuất bền vững, Công ty Cổ phần Long Hậu (LHC) đã thu hút hơn 200 doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư, từng bước hình thành một hệ sinh thái sản xuất đa dạng và ổn định.

Tại Ngày Kết nối Chuỗi Cung ứng (Supplier Day 2025), LHC chính thức giới thiệu mô hình Nhà xưởng Đa năng thế hệ mới, như một bước đi chiến lược nhằm phát triển không gian sản xuất theo hướng hiện đại, linh hoạt và tối ưu hiệu quả sử dụng tài nguyên.

Không gian sản xuất bền vững từ tư duy tối ưu tài nguyên

Nhà xưởng Đa năng thế hệ mới được phát triển dựa trên định hướng tối ưu hóa sử dụng đất công nghiệp thông qua tổ chức không gian theo chiều cao. Mô hình này đã và đang được áp dụng phổ biến tại các nền kinh tế phát triển như Nhật Bản, cho phép gia tăng năng suất khai thác hạ tầng trong khi vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và vận hành.

Theo LHC, việc phát triển nhà xưởng nhiều tầng không đơn thuần là giải pháp về mặt diện tích, mà xuất phát từ tư duy tinh gọn và hiệu quả - triết lý vận hành cốt lõi đang trở thành chìa khóa thành công của sản xuất hiện đại. Trên nền tảng đó, doanh nghiệp có thể nhanh chóng đi vào hoạt động với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích dùng chung được đầu tư đồng bộ, giảm thiểu thời gian chuẩn bị đồng thời tối ưu nguồn lực.

Dự án nhà xưởng đa năng LHC định hướng phát triển công nghiệp theo hướng hiện đại - công nghệ cao - thân thiện môi trường - Ảnh: LHC

Mô hình hợp tác cộng sinh trong bất động sản công nghiệp

Một trong những điểm nổi bật của Nhà xưởng Đa năng là việc kết hợp mô hình hợp tác cộng sinh giữa các doanh nghiệp cùng hoạt động trong một công trình. KCN Long Hậu không chỉ dừng lại ở việc xây dựng hạ tầng, mà còn phát triển khu công nghiệp theo mô hình cộng sinh, nơi từng mét vuông diện tích được khai thác hiệu quả để phục vụ sản xuất.

Thông qua việc chia sẻ các tiện ích và dịch vụ vận hành tập trung như hệ thống an ninh, kho bãi tạm thời, thang máy, hạ tầng kỹ thuật, cấp nước RO, phòng cháy chữa cháy và bảo trì, mô hình này giúp doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí đầu tư và vận hành. Nhờ đó, doanh nghiệp có điều kiện tập trung vào sản xuất giá trị cốt lõi, gia tăng hiệu quả hoạt động và hướng tới tăng trưởng bền vững trong dài hạn.

Doanh nghiệp giới thiệu sản phẩm và tăng cường giao thương với khách tham quan tại “Ngày Kết nối Chuỗi Cung ứng” - Ảnh: LHC

Hình thành cộng đồng sản xuất đa quốc gia

Thực tế triển khai tại KCN Long Hậu cho thấy, mô hình Nhà xưởng Đa năng 6 tầng đã thu hút nhiều doanh nghiệp đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hoa Kỳ và Việt Nam. Các doanh nghiệp này hoạt động trong nhiều lĩnh vực có yêu cầu kỹ thuật cao như thiết bị y tế, dược phẩm, điện tử chính xác, giám định chất lượng, thời trang - phụ liệu may mặc và trang sức.

Sự đa dạng ngành nghề và quốc tịch đã góp phần hình thành một cộng đồng sản xuất có tính bổ trợ cao, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương nội khu, chia sẻ chuỗi cung ứng và từng bước xây dựng mô hình kinh tế tuần hoàn trong khu công nghiệp.

Chia sẻ về định hướng phát triển, ông Trần Hồng Sơn – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Long Hậu cho biết:

“Nhà xưởng đa năng quy mô 6 tầng (giai đoạn 1) mà Long Hậu triển khai trước đây đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, minh chứng rõ ràng cho hiệu quả vượt trội của mô hình. Thành công này là tiền đề vững chắc để Long Hậu tiếp tục phát triển thế hệ nhà xưởng 9 tầng đột phá. Mô hình này sẽ thu hút các nhà đầu tư chất lượng, góp phần mang lại thành công chung cho tỉnh Tây Ninh, đồng thời củng cố vị thế và sự ổn định của KCN Long Hậu trong chuỗi cung ứng quốc gia và khu vực”.

Ông Trần Hồng Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Long Hậu phát biểu tại sự kiện - Ảnh: LHC

Với việc liên tục hoàn thiện mô hình Nhà xưởng Đa năng gắn với tư duy hợp tác cộng sinh, KCN Long Hậu được đánh giá là một trong những điểm sáng trên thị trường bất động sản công nghiệp. Mô hình này góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh cho doanh nghiệp, đồng thời góp phần vào định hướng phát triển công nghiệp công nghệ cao của tỉnh Tây Ninh trong giai đoạn tới.